Angra dos Reis-RJ. Bairro Pontal (Cunhambere). Acesso ao condomínio pela BR-101 – Rio Santos). Internamente Rua "B", s/nº, - Lt. 306 da Qd. 12 - Casa 60-B do Condomínio Marbella, com direito a 01 vaga para guarda exclusiva de embarcações. CASA. Áreas totais: terr. 572,00m² e constr. 485,25m² (Cadastro Municipal 565,41m²), fração ideal 10/660 do domínio útil do respectivo terreno. Matr. 27.385 do 1º RI Local. Obs.: (i) Terreno do condomínio é acrescido de marinha. Eventual recolhimento de laudêmio quando da consolidação da propriedade ao Vendedor, multas e taxa de foro, correrão por conta do Comprador, sem direito a reembolso; (ii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventuais divergências das áreas de terreno e construída que vierem a serem, apuradas no local, com as averbadas na matrícula e lançadas no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (iii) Consta Ação de Execução de Condomínio em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Regional de Jacarepaguá/RJ, processo nº 3170733-32,2026.8.19.0001; (iv) Eventuais débitos de Funesbom e débitos de IPTU e condomínio de aprox. R$ 80.000,00, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso; (v) Ocupada (AF);