Área rural com 9,06ha, denominada Fazenda Sete Brança, com acesso pela Estrada Vicinal. NIRF: 6.577.809-0. Matr. 4.758 do RI local. Consta sobreposição no CAR. Consta Reserva Legal no imóvel. Matrícula menciona que o imóvel está localizado em São João do Sul, contudo em seu CAR está cadastrado no município de Santa Rosa do Sul, eventual necessidade de regularização correrá por conta do arrematante. Consta na Av.19 e na Av.22, Indisponibilidade de Bens, que serão baixadas pelo vendedor sem prazo determinado. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, georreferenciamento, o Cadastro Ambiental (CAR), Certificado de cadastro de imóvel rural (CCIR) e área com reserva legal, correrão por conta do arrematante, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta ação nº 5001314-57.2026.8.24.0189, o Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas Condições de Venda dos Imóveis constantes do edital. Ocupado.