São Paulo-SP. Bairro Água Branca. Av. Marquês de São Vicente, 2.914. Condomínio Jardim das Orquídeas. Ap. 82 (8° pav. da Torre B - Lélia), c/ 02 vagas de garagem indeterminadas (subsolo). Área priv. 100,220m². Matr. 135.200 do 10° RI local. Obs.: Consta Ação de Tutela Antecipada Antecedente, processo nº 4007172-05.2026.8.26.0004, em trâmite na 4ª Vara Cível - Regional IV – Lapa – São Paulo/SP. O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas “Condições de Venda” dos Imóveis constantes do edital. Constam ações de Condomínio, processos nº 1010885-73.2025.8.26.0004, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro Regional IV – Lapa/SP e processos nº 0000231-54.2019.8.26.0004, em trâmite na 4ª Vara Cível Foro Regional IV - Lapa /SP. Custas processuais e honorários advocatícios correrão por conta do comprador. O Vendedor providenciará sem prazo determinado, a baixa da Penhora constante na Av. 15 e da Indisponibilidade constante na Av. 18, ambas da citada matrícula. Os débitos de IPTU e condomínio existentes até a data da venda, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso (valor aproximado, maio/2026: R$ 43.800,00). Ocupado. (AF). (Cód. do imóvel 18194).